Prodej rodinného domu 6+1 v srdci Litovle s komerčním prostorem

Nabízíme k prodeji **výjimečný rodinný dům o dispozici 6+1** s užitnou plochou 265 m² a pozemkem 322 m², který se nachází v historickém centru Litovle. Dům, zkolaudovaný v roce 2003 na základech původní stavby, je ideální pro velkou rodinu a zároveň nabízí **skvělý potenciál pro komerční využití** díky prostoru v přízemí se samostatným vstupem z ulice.

**Interiér** je promyšleně rozdělen do tří podlaží. V přízemí naleznete **komerční prostor o velikosti 65 m²** s výlohou a vjezd do garáže s přímým vstupem do obytné části. První patro disponuje prostorným obývacím pokojem, moderní kuchyní s novou linkou a spíží, pokojem pro hosty, koupelnou a samostatným WC. Z tohoto patra je vstup na zastřešenou terasu. Druhé patro nabízí čtyři pokoje, koupelnu s WC a velkou chodbu, kterou lze případně přestavět na další pokoj.

**Mezi hlavní přednosti** patří: * **Garáž pro dvě auta** * Zastřešená terasa * Zahrada s vlastní studnou a zahradním domkem * **Nezávislé vytápění a jističe pro každé patro** * Dům je ve **velmi dobrém stavu**, nevyžaduje žádné opravy * **Odolnost vůči povodním** potvrzená historickými událostmi

**Lokalita** v centru Litovle zajišťuje kompletní občanskou vybavenost na dosah ruky a zároveň skvělou dostupnost přírody Litovelského Pomoraví. Dům je napojen na **energetickou třídu D**, s měsíčními náklady kolem 6.500 Kč. Vzhledem k možnosti rozdělení na tři samostatné jednotky je nemovitost také **atraktivní investiční příležitostí**.