Prodej rodinného domu 230 m² se dvěma byty a zahradou

Nabízíme k prodeji prostorný, cihlový rodinný dům z roku **2004** s celkovou užitnou plochou **240 m²** a pozemkem o rozloze **939 m²** v klidné obci Záluží u Roudnice nad Labem. Dům je ideální pro velkou rodinu, dvě generace nebo kombinaci bydlení s pronájmem, jelikož nabízí **dva samostatné byty 3+1** v prvním nadzemním podlaží a obytném podkroví.

**Interiér** domu je prakticky rozdělen. Každý byt o velikosti cca 80 m² disponuje prostornou kuchyní, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, zádveřím, chodbou, koupelnou s vanou a sprchovým koutem a samostatným WC. Suterén o rozloze 77 m² slouží jako technické zázemí a nabízí garáž s dálkově ovládanými vraty, dílnu, sklep, technickou místnost a prádelnu.

**Klíčové vlastnosti a vybavení**: * Dům je kompletně podsklepený. * Vytápění zajišťuje moderní **tepelné čerpadlo vzduch-voda** (2020) s rozvody do radiátorů. * Ohřev vody zajišťuje 286l zásobník tepelného čerpadla. * Vlastní studna na užitkovou vodu a **retenční nádrž na dešťovou vodu** (8,7 m³). * Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (230V i 380V). * Zastřešená pergola (20 m²) s venkovní letní kuchyní a grilem. * Dvě úrovně zahrady s okrasnou a užitkovou částí, skleníkem a ovocnými stromy.

**Lokalita** Záluží nabízí klidné venkovské bydlení s vynikající dostupností. V těsné blízkosti se nachází **Labská cyklostezka** a řeka Labe, ideální pro rybaření a vodní sporty. Sportovní areál Račice je vzdálen pouhý 1 km. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Roudnici nad Labem (7 km) nebo Štětí (4 km). Výborné napojení na dálnici D8.