Rozsáhlý rodinný dům s pozemkem pro bydlení i podnikání

Nabízíme k prodeji mimořádně rozlehlý rodinný dům o užitné ploše **555 m²** v obci Horní Libchava, situovaný na rozlehlém pozemku o celkové rozloze **114 059 m²**. Dům, postavený v roce **2005**, nabízí unikátní kombinaci obytné a technické části, což jej činí ideálním pro vícegenerační bydlení, propojení s podnikáním nebo jako investiční příležitost.

Interiér domu je rozdělen na obytnou a technickou část. Obytná část je podsklepená a nabízí prostory pro komfortní bydlení. Technická část disponuje **4 prostornými garážemi** a velkou halou. V horním patře technické části je připraven prostor o velikosti 88 m² pro vybudování samostatné bytové jednotky či kanceláří. Přesné rozměry a dispozice naleznete v přiložených půdorysech.

Mezi klíčové vlastnosti patří zděná konstrukce z Porothermu, dřevěná eurookna s dvojskly a zateplení obytné části. Vytápění je řešeno ocelovým zplyňovacím kotlem na dřevo s akumulační nádrží, momentálně je dům vytápěn krbovými kamny s výměníkem. Zdroj vody je z obecního vodovodu doplněný 80m vrtem. Kanalizace je svedena do septiku, s plánovanou přípojkou. Dům je napojen na třífázový proud. **Nemovitost vyžaduje významnější opravy**, včetně opravy střechy a sanace prasklin ve zdech.

Součástí prodeje jsou i další pozemky, přičemž přilehlý pozemek o rozloze přes 12 000 m² je v územním plánu veden jako stavební. Dům se nachází na okraji obce s dobrou dostupností po zpevněné komunikaci. V obci je základní občanská vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v nedaleké České Lípě (5 min autem). Výborná dopravní dostupnost do okolních měst a Prahy.