Prodej bytu 4+kk 148 m²

Ryzlink - výjimečný mezonet 4+kk se zahradou a výhledem na vinice

Bydlení, kde se pohodlí moderního bytu setkává se svobodou rodinného domu. Ryzlink nabízí 148 m² užitné plochy, vlastní zahradu, terasu, dvě parkovací stání a otevřený výhled do krajiny mělnických vinic. To vše v komorním projektu pouhých čtyř jednotek, několik minut od Mělníka a přibližně půl hodiny jízdy od Prahy.

Společnost Protsenko & Svoboda Vám exkluzivně nabízí dvoupodlažní bytovou jednotku Ryzlink o dispozici 4+kk. Svým uspořádáním, soukromím a vlastním venkovním zázemím poskytuje všechny přednosti řadového rodinného domu.

Jednotka je součástí projektu Bydlení Vinice v klidné lokalitě Horní Vinice v obci Kly. Projekt tvoří čtyři architektonicky sjednocené domy pojmenované podle odrůd vína spojených s Mělnickem – Pinot Noir, Ryzlink, Saint Laurent a Zinfandel. Jejich názvy přirozeně odkazují na místní krajinu a vinařskou tradici.

Ryzlink disponuje užitnou plochou 148 m², pozemkem o výměře 443 m², zahradou o ploše 282 m², terasou o výměře 19,25 m² a dvěma parkovacími stáními. Dvoupodlažní řešení přirozeně odděluje společenskou část od soukromého zázemí.

Srdcem prvního podlaží je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 45,6 m². Francouzská okna Schüco s izolačním trojsklem přivádějí do interiéru dostatek světla a propojují jej s dřevěnou terasou v úrovni podlahy a navazující zahradou. V přízemí se dále nachází chodba o výměře 7,5 m², technická místnost o ploše 7,2 m² a koupelna o výměře 5,2 m².

Druhé podlaží tvoří klidovou část jednotky. Nabízí hlavní ložnici o ploše 20,3 m², další dva pokoje o výměrách 15,5 m² a 14,8 m², koupelnu o ploše 9,2 m² a chodbu o výměře 16,8 m². Dispozice je vhodná pro rodinu, ale poskytuje také dostatek prostoru pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Před projektem se otevírá pohled na vinice a okolní krajinu, který si budoucí majitelé mohou užívat z obytných místností, terasy i vlastní zahrady. Hlavním sousedem zde není protější řada domů, ale zeleň, otevřený horizont a charakteristická krajina Mělnicka.

Horní Vinice jsou klidnou rezidenční částí obce Kly, přirozeně navazující na okolní sady, vinice a polabskou krajinu. Nedaleký Mělník nabízí školy, školky, nemocnici, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i kulturní zázemí. Okolí vybízí k procházkám, cyklistice a výletům do CHKO Kokořínsko. Praha je autem dostupná přibližně za 30 až 35 minut.

Technické provedení odpovídá standardu kvalitní moderní novostavby. Obvodové konstrukce tvoří Ytong o tloušťce 300 mm, nosné dělicí stěny mezi jednotkami vápenopískové tvárnice Silka a fasáda je zateplena izolací EPS o tloušťce 150 mm. Dům má předpjaté stropní panely, plechovou střešní krytinu Satjam a stříkanou střešní izolaci ICYNENE. Podlahy jsou zatepleny izolací o tloušťce 180 mm.

O vytápění se stará tepelné čerpadlo Stiebel Eltron se samostatnou regulací jednotlivých okruhů. Ve všech interiérových prostorách je podlahové vytápění s funkcí chlazení. Komfort v létě doplňuje multisplitová klimatizace 4+1. Hvězdicová elektroinstalace je připravena pro inteligentní systém Loxone. Součástí standardu je také FVE, příprava pro předokenní rolety, střešní okna Velux a antracitové zásuvky a vypínače Schneider.

Obytné místnosti doplní třívrstvá dubová podlaha Barlinek, zatímco v zádveří, koupelnách a technické místnosti bude velkoformátová dlažba. Koupelny nabídnou závěsné WC systémy Geberit, sanitu Ideal Standard, umyvadla na desku Triomini Slim, baterie SAT a Grohe, walk-in sprchy s odtokovými kanálky Alca, stropní sprchy Bernstein a niky s LED podsvícením. V horní koupelně bude také rohová vana o rozměru 140 × 140 cm.

Celý objekt bude oplocen a vjezd zajistí elektricky ovládaná brána. Příjezdová cesta i dvě parkovací stání budou provedeny ze zámkové dlažby a doplněny pojezdovým osvětlením. Součástí venkovního standardu jsou rovněž nezámrzné ventily Kemper.

Ryzlink je ideální volbou pro klienty, kteří hledají prostor a soukromí rodinného domu, ale zároveň oceňují praktičnost moderní bytové jednotky. Nabízí velkorysou dispozici, dvě koupelny, vlastní zahradu, terasu, parkování a výhled na vinice.

Dokončení interiérů a exteriérů je plánováno během léta, kolaudace v srpnu a předání jednotky nejpozději do začátku října.