Grafická, Praha, Česká republika
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Nabízíme k prodeji prémiový byt 3+kk o rozloze **92,16 m²** v moderním rezidenčním projektu Neugraf na pražském Smíchově, zkolaudovaném v roce **2020**. Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** a disponuje **terasou o velikosti 5,27 m²** s dřevěnou podlahou a skleněným zábradlím. K bytu náleží **sklepní kóje** a jedno **garážové stání** v ceně, s možností dokoupení druhého parkovacího stání.
Interiér bytu je navržen s důrazem na světlo a vzdušnost, čemuž napomáhají velkoformátová rohová okna. Dispozice 3+kk nabízí prostorný obývací pokoj a dvě samostatné ložnice. V bytě je instalována **rekuperace** pro zajištění čerstvého vzduchu a **inteligentní systém ovládání domácnosti**. Vytápění je řešeno designovými podlahovými konvektory. Byt se prodává s připraveným návrhem na prémiovou kuchyňskou linku s ostrůvkem a kamennou pracovní deskou. Podlahy jsou z kvalitního dřeva.
Projekt Neugraf poskytuje nadstandardní služby, včetně **24/7 recepce**, soukromého **wellness se saunou** a společné **střešní terasy** s grilem a panoramatickým výhledem na Prahu. K dispozici je také zelený vnitroblok a kavárna v objektu.
Lokalita na Smíchově nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, včetně parků a dopravních uzlů jako Anděl. Byt je aktuálně pronajatý s končící smlouvou k **31. 7. 2026**, což zajišťuje brzkou možnost nastěhování.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 2 měsíci · 1 zobrazení
Aktualizováno 11. června 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Ceny bytů v Praze 2026 podle čtyř pásem (centrum, vnitřní okruh, sídliště, příměstí) s aktuálními €/m² a poznámkami pro tuzemské i zahraniční kupující.
Peter Marci
Medián nabídkových cen bytů za m² ve 22 českých městech z aktivních inzerátů na Seeki, s metodikou a srovnáním cen za poslední dekádu.
Peter Marci
Jak nerezidenti kupují nemovitost v Česku v roce 2026: přímo nebo přes s.r.o., financování, notář, katastr, daně, časový rámec.
Peter Marci
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki v červenci 2026.
Peter Marci
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki každého města.
Peter Marci
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Které realitní weby skutečně pokrývají víc než jednu evropskou zemi, které jdou nejhlouběji v jednom trhu a jak si mezi nimi vybrat při hledání za hranicemi.
Peter Marci
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Peter Marci
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Peter Marci
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki každého města.
Peter Marci
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Peter MarciNabízíme k prodeji prémiový byt 3+kk o rozloze 92,16 m² v moderním rezidenčním projektu Neugraf na pražském Smíchově, zkolaudovaném v roce 2020. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a disponuje terasou o velikosti 5,27 m² s dřevěnou podlahou a skleněným zábradlím. K bytu náleží sklepní kóje a jedno garážové stání v ceně, s možností dokoupení druhého parkovacího stání.
Interiér bytu je navržen s důrazem na světlo a vzdušnost, čemuž napomáhají velkoformátová rohová okna. Dispozice 3+kk nabízí prostorný obývací pokoj a dvě samostatné ložnice. V bytě je instalována rekuperace pro zajištění čerstvého vzduchu a inteligentní systém ovládání domácnosti. Vytápění je řešeno designovými podlahovými konvektory. Byt se prodává s připraveným návrhem na prémiovou kuchyňskou linku s ostrůvkem a kamennou pracovní deskou. Podlahy jsou z kvalitního dřeva.
Projekt Neugraf poskytuje nadstandardní služby, včetně 24/7 recepce, soukromého wellness se saunou a společné střešní terasy s grilem a panoramatickým výhledem na Prahu. K dispozici je také zelený vnitroblok a kavárna v objektu.
Lokalita na Smíchově nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, včetně parků a dopravních uzlů jako Anděl. Byt je aktuálně pronajatý s končící smlouvou k 31. 7. 2026, což zajišťuje brzkou možnost nastěhování.
