Prostorný byt 3+kk s potenciálem v žádané lokalitě Hradce Králové

Nabízíme k prodeji zajímavý byt o dispozici **3+kk** a celkové užitné ploše přibližně **77,50 m²**, situovaný v 1. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Sadovská v oblíbené lokalitě Pražské Předměstí v Hradci Králové. **Dům plánuje revitalizaci fasády včetně zateplení**, což přispěje k celkovému zhodnocení nemovitosti. Byt je nabízen **nevybavený a určený k rekonstrukci**, což představuje jedinečnou příležitost pro nového majitele k realizaci vlastních představ o bydlení a úpravě dispozice dle aktuálních trendů a potřeb.

**Interiér** bytu aktuálně disponuje prostornou chodbou s možností vybudování moderní koupelny a samostatné toalety. Dále jsou zde dva pokoje orientované do ulice a jeden pokoj s kuchyňským koutem směřující do klidné zahrady. Z kuchyně je vstup do koupelny s vanou. Vytápění je řešeno plynovými topidly (vafkami) v jednotlivých místnostech.

**Přednosti bytu:** * **Velkorysá podlahová plocha 77,50 m²** * **Dispozice 3+kk s potenciálem úprav** * **Klidná orientace pokojů do zahrady** * **Možnost vybudování moderní koupelny a toalety** * **Sklepní kóje a podíl na společné zahradě** * **Lokalita s výbornou občanskou vybaveností**

**Lokalita** Pražského Předměstí v Hradci Králové nabízí **vynikající občanskou vybavenost** v docházkové vzdálenosti, včetně obchodů, škol a služeb. **Výborná dopravní dostupnost** je zajištěna blízkostí hlavního nádraží a dopravního terminálu, stejně jako snadným napojením na dálnici D11 a hlavní tahy. Pěší zóna Dukelské třídy je vzdálena pouhých 400 metrů. K relaxaci a posezení poslouží **společná zahrada**.