Prodej bytu 3+kk v Úpici po kompletní rekonstrukci

Nabízíme k prodeji **nadstandardně řešený byt 3+kk o celkové ploše 76,65 m²** v osobním vlastnictví v Úpici. Tento unikátní prostor vznikl propojením dvou bytových jednotek a nabízí **dvě koupelny a dva samostatné vstupy**, což je v této lokalitě zcela ojedinělé.

Byt se nachází v **přízemí bytového domu zkolaudovaného v roce 2005**, což zajišťuje bezbariérový přístup. Interiér prošel **v letech 2019–2020 kompletní a pečlivou rekonstrukcí**, včetně úprav dispozic, nových podlah, stropů a modernizace koupelen. Všechny změny byly řádně zapsány v katastru nemovitostí. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a plně vybavena všemi potřebnými spotřebiči. Samozřejmostí jsou i žaluzie den a noc pro zajištění komfortu a soukromí.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+kk * Celková plocha: 76,65 m² (včetně dvou sklepů) * Dvě koupelny (sprchový kout a vana) * Dva samostatné vstupy * Bezbariérový přístup (přízemí) * Kompletní rekonstrukce 2019-2020 * Vlastní parkování u domu a společná pergola * Nízké měsíční náklady cca 6.000 Kč (služby + fond oprav)

Bytový dům je ve **velmi dobrém technickém stavu** s průběžnou modernizací (rekonstrukce střechy a vzduchotechniky v roce 2024). K užívání je oplocené venkovní prostranství ve vlastnictví SVJ s pergolou a místem pro parkování. Dům je napojen na dálkové vytápění, veřejný vodovod a kanalizaci. Energetická náročnost budovy je třídy C. Lokalita v Úpici nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Trutnova, Náchoda a Hradce Králové. Jedná se o **výjimečnou příležitost** na trhu nemovitostí.