Moderní ateliér 3+kk s luxusní zahradou v Líbeznicích

Nabízíme k prodeji **moderní ateliér 3+kk** o celkové užitné ploše 79 m², který se nachází v novostavbě z roku 2026 v obci Líbeznice.

**Přehled** Tento unikátní projekt nabízí bydlení ve vysokém standardu s důrazem na nízké provozní náklady a moderní technologie. Jedná se o bytovou jednotku v rámci rodinného domu s pouhými třemi byty a jedním ateliérem, spravovanou vlastním SVJ. Orientace bytu je na **jih**, což zajišťuje dostatek přirozeného světla.

**Interiér** Ateliér disponuje prostorem 3+kk s komorou a dvěma balkony. Interiér je vybaven vinylovými podlahami v dekoru světlého dřeva, velkoformátovými obklady a značkovou sanitou. Příprava na kuchyňskou linku umožňuje budoucího majitele si ji doladit dle vlastních představ. Okna jsou vybavena **trojskly**.

**Vybavení a technologie** Budova se pyšní energetickou třídou **A** a je vybavena moderními technologiemi pro maximální komfort a úsporu. Vytápění zajišťuje **tepelné čerpadlo** a ohřev teplé užitkové vody je řešen solárními panely. Jednotky disponují 'Klima stropy' pro topení i chlazení a decentrální rekuperací. Díky těmto technologiím jsou provozní náklady **velmi nízké**.

**Lokalita a okolí** K ateliéru náleží **zahrada o velikosti 95 m²**, ideální pro relaxaci a venkovní posezení. Na zahradě je připravena přípojka NN 230V a přívod vody z retenční nádrže. V obci Líbeznice je veškerá občanská vybavenost. Dopravní dostupnost do Prahy je vynikající – 10 minut autem do Letňan a 20 minut autobusem na metro Ládví. V budoucnu se plánuje tramvajová trať, což dále zvýší atraktivitu lokality. **Možnost odpočtu DPH**.