Prostorný byt 2+1 v centru Jablonce s výhledem do zahrady

Nabízíme k prodeji **útulný byt 2+1 s prostornou výměrou 63,7 m²** ve zvýšeném přízemí bytového domu v samém centru Jablonce nad Nisou. Tato lokalita poskytuje **skvělou dostupnost veškeré občanské vybavenosti**, ale zároveň díky orientaci oken obytných místností do klidné zahrady zajišťuje **poklidné bydlení bez rušivých vlivů rušné ulice**.

Byt prošel průběžnou modernizací a je **okamžitě obyvatelný nebo připravený k pronájmu**. Interiér tvoří dva neprůchozí obytné pokoje o výměrách 21,7 m² a 17,5 m², orientované na jih do zahrady. Dále byt disponuje kuchyní s dostatkem úložných prostor a spíží, moderní koupelnou s prostorem pro pračku a sušičku, a samostatným WC. Podlahy pokrývají dřevěné parkety, které dodávají bytu na útulnosti. Praktické vestavěné skříně a spíž poskytují další úložný prostor.

Bytový dům je spravován **aktivním SVJ se zdravým hospodařením** a naspořeným fondem oprav ve výši cca 650 tis. Kč. Dům je **centrálně vytápěn z vlastní kotelny**. K dispozici je praktická společná kolárna a **zahrada za domem s jižní orientací**, ideální pro relaxaci nebo sušení prádla. K bytu náleží také sklep o výměře 4 m².

Lokalita Podhorské ulice nabízí **výbornou dopravní dostupnost** (autobusové nádraží, MHD, vlak) a zároveň blízkost k Jablonecké přehradě i k lesům pro volnočasové aktivity. Parkování je možné v okolních ulicích. Náklady spojené s provozem bytu se pohybují okolo **5.500 Kč měsíčně** (včetně fondu oprav a vytápění), elektřina se hradí zvlášť.