Prodej bytu 2+1 v Liberci s lodžií k rekonstrukci

Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií o celkové rozloze **52 m²** v oblíbené a klidné lokalitě Liberec - Králův háj. Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží** (2. patro) panelového domu s výtahem a je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost k vytvoření bydlení dle vlastních představ. Dům prošel modernizací, včetně zateplené fasády a vlastní kotelny, a je spravován bezproblémovým SVJ.

Byt disponuje praktickou dispozicí 2+1 s lodžií. Obývací pokoj s lodžií je orientován do klidné zeleně za domem, zatímco kuchyně a ložnice směřují před dům. Úpravou bytového jádra lze chytře přizpůsobit dispozici kuchyně a koupelny. Vzhledem k tomu, že byt je určen k rekonstrukci, náklady na ni se odhadují na **cca 400.000 Kč**. K bytu náleží lodžie, která nabízí příjemné posezení s výhledem do zeleně.

Mezi klíčové vlastnosti patří **nízké měsíční náklady** (cca 4.000 Kč + elektřina), možnost rekonstrukce dle vlastních představ, a **výtah** v domě. Dům je ve skvělém stavu, zateplený, s vlastní kotelnou a spravovaný aktivním SVJ bez dluhů. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako **investiční příležitost**.

Lokalita Králův háj je ceněna pro klidné prostředí a blízkost přírody, ideální pro volnočasové aktivity. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v centru města, kam se dostanete pěšky za 20 minut, autem za 5 minut nebo autobusem za 10 minut. Parkování je možné přímo u domu. Vzhledem k absenci PENB je nemovitost dočasně zařazena do kategorie G.