Attraktives Mehrfamilienhaus in Niedernhall: Top Rendite!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Niedernhall bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von **43.200 €** und einer Bruttorendite von ca. **6,10 %**.

**Überblick** Das Objekt auf einem 474 m² großen Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **440 m²**, verteilt auf sieben Wohneinheiten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 22 m² bis ca. 114 m² sprechen diverse Mietergruppen an und sorgen für eine stabile Vermietungsstruktur. Das Haus ist vollständig vermietet und generiert sofortige, planbare Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Bädern, Bodenbelägen und Einbauküchen sowie Teilrenovierungen, gewährleisten einen guten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert (Gas-Zentralheizung).

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **440 m²** * Grundstück: 474 m² * Sieben Wohneinheiten * Zwei großzügige Dachterrassen (je ca. 28 m²) * Zwei Garagen * Laufende Modernisierungen (2015-2021) * Neue Dacheindeckung und Fassadendämmung (1996-2001)

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Niedernhall im Hohenlohekreis. Die charmante Kleinstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte sowie die reizvolle Umgebung des Kochertals machen den Standort besonders attraktiv.