Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Klein-Gerau

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr **um 1970** bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück von ca. **442 m²**.

**Überblick** Das Haus teilt sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf, jeweils mit ca. 80 m². Es verfügt über zwei Garagen und einen Innenhof. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand, wobei vom Erwerber weitere Prüfungen und gegebenenfalls Maßnahmen umzusetzen sind.

**Interieur** Die Erdgeschosswohnung wurde **umfassend renoviert** und besticht durch moderne Vinylböden und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Die Obergeschosswohnung bietet ähnliche Annehmlichkeiten mit Fliesen- und Laminatböden sowie einem Balkon mit Zugang von der Küche. Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner.

**Ausstattung** * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Ca. **80 m² Wohnfläche pro Einheit** * Ca. **442 m² Grundstücksfläche** * Zwei Garagen * Großer Innenhof * Terrasse und Balkon * Zwei gepflegte Gartenbereiche * Fenster aus ca. 1992 * Heizungsanlage von Viessmann aus 1998

**Lage** Das Haus befindet sich in Klein-Gerau, einem Ortsteil von Büttelborn im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Ein Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Darmstadt und Wiesbaden, und die Autobahnen A67/A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an den Flughafen Frankfurt und umliegende Städte gewährleistet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.