Sanierte Pension mit Ausbaupotenzial in Mühlberg an der Elbe

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Mühlberg an der Elbe bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Die Immobilie wurde in den letzten vier Jahren liebevoll saniert und umfasst eine Pension mit vier Zimmern (zwei Einzel-, zwei Doppelzimmer), jeweils mit eigenem Bad, sowie eine Gemeinschaftsküche. Zusätzlich gehört eine separat zugängliche, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Hintergebäude zum Angebot.

Das Vordergebäude verfügt im Erdgeschoss über die sanierten Pensionszimmer. Das Obergeschoss ist für den Ausbau einer Wohnung mit Balkon vorbereitet, eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Im Hintergebäude ist die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bereits saniert, auch hier gibt es eine Baugenehmigung für den Ausbau des Obergeschosses. **Insgesamt 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer** sind vorhanden oder geplant.

**Highlights:** * Liebevoll sanierte Pension und Wohnung * Baugenehmigungen für weiteren Ausbau vorhanden * 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten * Zentrale Ölheizung für alle Räumlichkeiten * Hof mit Stellplätzen für bis zu 2 Fahrzeuge * **Möbelübernahme möglich**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Mühlberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die umliegende Natur und die Elbe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. **Ideal für Kombination aus Wohnen und Gewerbe** (Pension/Ferienwohnung).

**Flächen:** Wohnfläche ca. **115 m²**, Nutzfläche ca. **209 m²**.