Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Bad Münder: Sanierungsprojekt mit Potenzial

In der historischen Innenstadt von Bad Münder am Deister, nahe der Petri-Pauli-Kirche, steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1876** zum Verkauf. Auf ca. **200 m² Wohn-/Nutzfläche** verteilt über mehrere Ebenen bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Zweifamilien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus.

**Überblick** Das Gebäude befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch nach einer umfassenden Modernisierung großes Potenzial. Die Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen, mit neuen Innenwänden im Giebelbereich und vorbereiteten Maßnahmen im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist das bereits renovierte, ca. 23 m² große Apartment im Erdgeschoss, das sofort nutzbar ist und über eine moderne Fußboden- und Deckenheizung verfügt.

**Interieur** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet nach Sanierung viel Raum für individuelle Gestaltung. Die bereits erneuerte Dreifachverglasung der rückseitigen Fenster des Haupthauses verbessert die Energieeffizienz. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss ist eine Gasheizung, ein Warmwasserspeicher ist vorhanden, muss aber noch angeschlossen werden. Die Haustechnik benötigt eine Modernisierung.

**Ausstattung** * Kleiner, geschützter Innenhof * Renoviertes Apartment mit Fußboden- und Deckenheizung * Vorbereitete Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Neue Elektrik im renovierten Apartment * Erneuerte rückseitige Fenster mit Dreifachverglasung * Denkmalgeschütztes Gebäude mit steuerlichen Vorteilen (Denkmal-AfA) und Förderprogrammen (KfW)

**Lage** Das Objekt liegt zentral in der historischen Innenstadt von Bad Münder, einer staatlich anerkannten Kurstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Lage besticht durch die Nähe zu Geschäften, Gastronomie, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Anbindung an das S-Bahn-Netz Richtung Hannover und Hameln sowie guter Erreichbarkeit der A2. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kurpark, Wanderwege und Radrouten.