Renditestarkes Mehrfamilienhaus: Kernsaniert, voll vermietet, Top-Lage!

Dieses **kernsanierte Mehrfamilienhaus** aus den Jahren 2011-2013 in Goldbach, Deutschland, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **366,35 m²** auf einem ca. **500 m²** großen Grundstück bietet es nachhaltige Vermietungssicherheit und moderne Ausstattung.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt umfasst vier vollvermietete Einheiten, die durch Staffelmietverträge stabile und planungssichere Mieteinnahmen von rund **50.000 € Jahresrohmiete** generieren. Die Verwaltung erfolgt in Eigenregie, wodurch die Mieteinnahmen vollständig umlagefähig sind. Der **neuwertige Gesamtzustand** wird durch eine 2023 installierte Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwertheizung) und Fußbodenheizung unterstrichen, was zu niedrigen Betriebskosten führt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die vier Wohneinheiten bieten eine durchdachte Aufteilung und attraktive Wohnqualität, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Die **gehobene Bau- und Ausstattungsqualität** sowie **effiziente Dreifachverglasung** gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und entsprechen aktuellen energetischen Standards. Eine Photovoltaikanlage mit bestehendem Einspeisevertrag bietet zusätzliche Ertragsperspektiven.

**Besondere Merkmale** * **4 Wohneinheiten**, vollvermietet * **366,35 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße ca. **500 m²** * **Hybridheizung** (Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gasbrennwert) mit Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag * **2 Balkone** und **2 Terrassen** mit insgesamt **75,62 m²** Fläche * **6 Schlafzimmer** und **5 Badezimmer** * Barrierefreies Wohnen möglich

**Attraktive Lage in Goldbach** Goldbach, eine familienorientierte Marktgemeinde in Unterfranken, besticht durch seine stabile Entwicklung, moderate Wachstumsraten und exzellente Verkehrsanbindung (A3). Die Nähe zu Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg sichert eine beständige Nachfrage. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) und die Nähe zur Autobahn machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und sichern das Potenzial für Wertsteigerungen.