Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Suhl-Schmiedefeld

Dieses **sanierte Fachwerkhaus** in zentraler Lage von Schmiedefeld am Rennsteig, einem Ortsteil von Suhl, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Jugendgästehaus oder Gruppenhotel – die Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Potenzial.

**Immobilie im Überblick** Das zweigeschossige Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau mit Garage und Carport wurde umfassend saniert. Es verfügt über eine massive Unterkellerung und eine Hoffläche mit weiteren Parkmöglichkeiten. Die Lage im Ortskern von Schmiedefeld qualifiziert für eine **Sonderabschreibung von 12 Jahren**.

**Raumaufteilung und Nutzung** Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell als Bäckerei/Café und Werkstatt/Ausstellungsraum genutzt werden. Das Obergeschoss bietet eine **großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²)** mit moderner Badausstattung sowie eine separate Büroeinheit. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine **3-Zimmer-Ferienwohnung (ca. 53 m²)** mit Küche, Wohn-, Schlafzimmer und Bad.

**Besondere Merkmale** * **6+ Zimmer** gesamt * Wohnfläche gesamt: **134 m²** * Grundstücksfläche: **69 m²** (Nutzfläche) * **Garage, Carport und Stellplätze** vorhanden * Garten mit Spiel-/Liegewiese und Grillplatz * Guter Gesamtzustand durch regelmäßige Instandhaltung

**Lage und Infrastruktur** Schmiedefeld am Rennsteig liegt idyllisch im UNESCO-Biosphärenreservat Thüringer Wald und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Nähe zum berühmten Rennsteig und die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Busanbindung machen den Ort attraktiv. Die Städte Ilmenau und Suhl sowie die Autobahn A71 sind schnell erreichbar.