Renditeobjekt in Duisburg: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit seinem aktuellen Mietertrag und Potenzial für zukünftige Steigerungen. Das Gebäude wurde **1906 erbaut** und befindet sich in einer charmanten Seitenstraße in Hochfeld, nahe Grunewald, einer Gegend, die für ihr reiches kulturelles Leben bekannt ist.

Das Haus verfügt über eine **Gesamtwohnfläche von 413 m²** und ist voll unterkellert. Es ist in 8 separate Wohneinheiten und eine Garage aufgeteilt. Die aktuelle jährliche Kaltmieteinnahme beträgt **29.412 €**, mit dem Potenzial, durch Anpassung der Sollmieten auf **32.856 € pro Jahr** gesteigert zu werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

**Wohnungsaufteilung im Detail:** * Erdgeschoss links: 75 m² Wohnfläche * Erdgeschoss rechts: 20 m² Ladenlokal * 1. Obergeschoss links: 86 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss rechts: 20 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss links: 86 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss rechts: 20 m² Wohnfläche * 3. Obergeschoss links: 86 m² Wohnfläche * 3. Obergeschoss rechts: 20 m² Wohnfläche

**Lage:** Das Objekt liegt verkehrsgünstig in Duisburg-Hochfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Marienhospital befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und die Autobahnen A40 sowie A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte ermöglicht.

**Zusätzliche Informationen:** Das Mehrfamilienhaus wird zum Kaufpreis von **395.000 €** angeboten. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 14.101,50 € (inkl. 19 % MwSt.) sowie die üblichen Kaufnebenkosten. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.