Investitionstraum in Gütersloh: Wohnen & Gewerbe vereint!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh bietet eine seltene und vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer. Mit einer **Gesamtfläche von ca. 1.740 m²** vereint es großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Keller mit vier attraktiven Wohneinheiten im Obergeschoss.

**Überblick:*** Das Erdgeschoss wurde umfassend neu erstellt und bietet sofort nutzbare Flächen. Hier finden Sie eine großzügige Gastronomieeinheit (ca. 227 m²) mit allen Voraussetzungen für ein modernes Restaurant, inklusive Fettabscheider. Ergänzt wird dies durch einen separaten Verkaufsbereich (ca. 29 m²), eine Produktionsfläche (ca. 431 m²) mit Kühlräumen und Lagerflächen, sowie Büro- und Verwaltungsflächen (ca. 162 m²).

**Interieur:*** Im Obergeschoss befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 378 m², die eine solide Basis für Vermietungseinnahmen darstellen. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen (ca. 449 m²), verbunden mit dem Erdgeschoss durch einen Lastenaufzug.

**Ausstattung:*** - Umfassend neu erstellte Gewerbeflächen - Separate Produktionsfläche mit Kühlräumen - Vier Wohneinheiten im Obergeschoss - Großer Lagerkeller mit Lastenaufzug - Zentrale und gut erreichbare Lage

**Lage:*** Das Objekt befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Gütersloh, geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Gewerbestruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit umliegender Städte wie Bielefeld und Paderborn über Hauptverkehrsachsen und Autobahnen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt auch für Kunden und Mitarbeiter attraktiv.