Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mannheim: Solide Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1965** in gefragter Lage von Mannheim-Seckenheim stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf einem ca. **407 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. **331 m²**, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Haus ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur und marktgerechte Mieteinnahmen.

Die Wohnungen sind hell und funktional gestaltet. Beheizt wird das Gebäude über eine **Gaszentralheizung**. Ein besonderes Highlight ist das **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** mit zwei Räumen und einer möglichen Wohnfläche von ca. 35 m², die sich zu einer eigenständigen Wohnung ausbauen lassen. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Ertrag gezielt zu steigern.

**Ausstattung:** * Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten * Ca. 331 m² Wohnfläche * Ca. 407 m² Grundstücksfläche * Garage vorhanden * Gaszentralheizung * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 35 m²) * Baujahr 1965, baujahrestypischer, gepflegter Zustand

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Seckenheim. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, einen historischen Ortskern und die Nähe zur Natur aus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist hervorragend, ebenso die Nähe zu den Autobahnen A5, A6 und A656. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt und Heidelbergs. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristig attraktive Vermietungsperspektive suchen.