Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Hameln

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1955** bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** und einem ca. **612 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 2,5 Wohneinheiten, die jeweils separat versorgt werden können. Es sind zwei Küchen, **drei Badezimmer** und insgesamt **fünf Schlafzimmer** vorhanden. Die Fenster wurden teilweise zwischen 2010 und 2017 erneuert und sind zweifachverglast. Eine Terrasse mit ebenerdiger Zuwegung zum Garten sowie ein Balkon mit Ostausrichtung laden zum Verweilen ein. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine weitere mögliche Küche.

**Ausstattung** * **Zwei Gas-Combi-Thermen** (Bj. 2004 und 2006) für effiziente Wärmeversorgung * **Garage** für Ihr Fahrzeug * Teilweise erneuerte Fenster (2010-2017) * Balkon (Ost-Ausrichtung) * Terrasse mit Gartenzugang * Vollunterkellert

**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Hameln. Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Weitere Details zur Lage finden Sie in den Bildern oder auf Anfrage.

**Sonstiges** Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf eine solide Bausubstanz legen, oder für Investoren, die eine potenziell erzielbare Nettomiete von ca. 1.056 Euro monatlich anstreben. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich.