Mehrfamilienhaus in Augsburg: Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Kriegshaber, Augsburg, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von **290 m²** und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 185 m² (inkl. Werkstatt, Büro, Ausstellungsfläche) auf einem großzügigen **1400 m² Grundstück**, vereint diese Immobilie Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Gebäude beherbergt vier vermietete Wohnungen (zwei mit 65 m², zwei mit 82 m²) und erzielt aktuell **ca. 3100 Euro Netto-Kaltmiete pro Monat** für die Wohnflächen. Die Gewerbefläche, derzeit vom Eigentümer genutzt, birgt ein erhebliches Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen von **2000 bis 3500 Euro pro Monat** oder kann anderweitig genutzt werden, z.B. als Tankstelle.

**Übersicht:** * Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit * 4 vermietete Wohnungen * Gewerbefläche (Werkstatt, Büro) * Großes Grundstück (1400 m²) * Attraktive Lage in Augsburg-Kriegshaber

**Innenbereich:** Die vier Wohnungen bieten auf jeweils 65 m² und 82 m² Wohnfläche Raum für diverse Mieterstrukturen. Die Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar und umfasst eine Werkstatt mit zwei Toren, Büroräume und eine kleine Ausstellungsfläche.

**Ausstattung:** * Ca. 475 m² vermietbare Fläche * Ca. 99 m² Nutzfläche im Keller * Potenzial für hohe Rendite

**Lage:** Direkt an der Ulmer Straße gelegen, profitiert das Objekt von der Nähe zum neu gestalteten Reese Park und einer exzellenten Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A8 und B17 ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bahnhof, Bus). Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Freizeitmöglichkeiten wie der angrenzende Park runden die attraktive Lage ab.