Solides Mehrfamilienhaus in Brunsbüttel mit Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1961** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Brunsbüttel-Nord und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Übersicht:*** Das Objekt wurde ursprünglich 1961 erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert. Nach Aufgabe des EDEKA-Ladens im Jahr 1981 wurden die Räumlichkeiten in zwei Ein-Zimmer-Apartments umgewandelt. Aktuell beherbergt das Haus **fünf vermietete Wohnungen** mit Wohnflächen zwischen 35 und 49 m², was eine solide Mieteinnahme von derzeit 1.760 € pro Monat (21.120 € pro Jahr) generiert. Das zweite Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Potenzial für weitere Wertsteigerung.

**Innenbereich:*** Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage, die ebenfalls vermietet ist. Die Dachterrasse der Garage wird von der Wohnung im ersten Stock rechts genutzt. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

**Ausstattung:*** * 5 Wohneinheiten * Wohnfläche: ca. 209 m² * Nutzfläche: ca. 110 m² * Vermietbare Fläche: ca. 209 m² * 5 Badezimmer * 1 Terrasse * Voll unterkellert * Garage * Garten zur Mitbenutzung * Parkplätze * Glasfaseranschluss

**Lage:*** Brunsbüttel, eine charmante Stadt an der Elbmündung und am Nord-Ostsee-Kanal, bietet eine hohe Lebensqualität mit maritimem Flair, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und die gute Anbindung machen Brunsbüttel zu einem attraktiven Wohnort.