Investition in Witzenhausen: Mehrfamilienhaus mit 6 WE & 390 m²

Attraktives Mehrfamilienhaus in **solider Massivbauweise** aus dem Jahr **1962** in Witzenhausen, ideal für Kapitalanleger. Die Immobilie bietet auf ca. **390 m² Wohnfläche** insgesamt **6 Wohneinheiten**, die sich durch eine praktische und gut vermietbare Aufteilung auszeichnen. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, was eine **Jahreskaltmiete von ca. 44.160,00 €** generiert.

**Innenbereich:** Jede der sechs Wohnungen verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit 3 Zimmern, einer Küche (teilweise mit Einbauzeile), einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC ausgestattet. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss bieten ebenfalls 3 Zimmer und eine Küche mit Einbauzeile, Badewanne und separatem WC. Zwei der Einheiten werden derzeit erfolgreich als Monteurwohnungen genutzt.

**Ausstattung:** Das Haus verfügt über **ca. 10 Stellplätze** und jede Wohnung ist mit einem **eigenen Kellerraum** ausgestattet. Die Elektrik wurde **ca. 2013 erneuert**, ebenso wie die **Ölheizung aus dem Jahr 2013**. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden nach 1995 eingebaut. Eine Gasleitung liegt bereits am Grundstück, was eine zukünftige Heizungsmodernisierung ermöglicht. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**Lage:** Witzenhausen (37213) liegt landschaftlich reizvoll im Werra-Meißner-Kreis, umgeben von bewaldeten Höhenzügen und nahe den Grenzen zu Niedersachsen. Die Stadt ist gut an das regionale Straßennetz (B27, B80) angebunden und verfügt über einen Bahnhof. Der Campus der Universität Kassel und die Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Kassel und Göttingen machen Witzenhausen zu einem attraktiven Standort für Arbeitnehmer und Unternehmen. Bekannt als "Kirschenstadt", verbindet Witzenhausen naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.