Modernisiertes Dreifamilienhaus mit Potenzial in Herzogenrath

Dieses charmante, modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Anliegerstraße in Herzogenrath-Straß.

Das massive Gebäude wurde laufend saniert und modernisiert, zuletzt im Jahr **2025**, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

**Übersicht** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **165 m²** und eine Nutzfläche von ca. 135 m². Insgesamt bietet es **8 Zimmer**, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Kellerbereich.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein Badezimmer und eine Küche. Der ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Wellnessbereich, einer Sauna und einem WC. Die Badezimmer wurden erneuert, und im Kellergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung.

**Ausstattung** Zu den besonderen Merkmalen zählen **isolierverglasung**, ein **neuer Gas-Brennwertkessel von Vaillant (2022)**, ein hochwertiger Wintergarten mit Sonnenterrasse und ein pflegeleichter Garten. Die Elektroleitungen und teilweise die Heizkörper wurden erneuert. **Vier Einbauküchen und alle Möbel sind inklusive**. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie vier weitere Stellplätze sind vorhanden. Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s ist möglich.

**Lage** Die zentrale Lage in Herzogenrath-Straß bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze ist fußläufig erreichbar. Bahnverbindungen und Autobahnen (A4, A44) sind ebenfalls gut angebunden.