Mehrfamilienhaus in Karlsruhe: Kapitalanlage mit Pool & Garten

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1968** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Karlsruhe-Grünwinkel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **340 m²** auf einem **676 m²** großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt und generiert bereits stabile Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über vier separate Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) mit Kaltmiete von 448 €. Das Erdgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) mit direktem Gartenzugang, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Im Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) mit einer Kaltmiete von 850 €. Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² und einer Kaltmiete von 644 €.

**Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist der **Außenpool (10x5m)** mit elektrischer Abdeckung und eigener Brunnenversorgung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen **großzügigen Garten** zur exklusiven Nutzung sowie eine **Doppelgarage**. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr **2009** sorgt für Wärme. Der Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist **E**.

**Lage** Das Haus liegt im gefragten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einer ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die Nähe zu den Autobahnen (A5, A8, A65) sind ideal für Pendler. Naherholungsgebiete wie das Albgrün und der Rheinhafen sind schnell erreichbar.