Mehrfamilienhaus mit Pool und Garage in Karlsruhe

Dieses **solide Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr **1968** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Karlsruhe-Grünwinkel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² auf einem **676 m² großen Grundstück** bietet das Objekt vier Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Immobilienübersicht** Das Haus verfügt über vier separate Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) im Untergeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) im Erdgeschoss mit Gartenzugang, eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) im Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) im Dachgeschoss. Drei der vier Einheiten sind aktuell vermietet, was für **stabile Mieteinnahmen** sorgt. Die Erdgeschosswohnung kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

**Besonderheiten der Immobilie** Ein herausragendes Merkmal ist der **großzügige Außenpool** (10x5m) mit elektrischer Abdeckung und eigener Brunnenversorgung, ergänzt durch eine Außendusche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über **großzügige Balkone**. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem einen **exklusiven Gartenzugang** und eine Doppelgarage.

**Ausstattung und Technik** Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Energieausweis weist die **Energieeffizienzklasse E** aus. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt vier Wohneinheiten auf drei Etagen.

**Lage und Infrastruktur** Das Mehrfamilienhaus liegt im gefragten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die Nähe zu den Autobahnen A5, A8 und A65 sind ideal für Pendler. Naherholungsgebiete wie der Rheinhafen sind schnell erreichbar.