Historisches Mehrfamilienhaus in Gera mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses **denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus** in Gera, ein Objekt mit **markanter historischer Bausubstanz** und **außergewöhnlich großem Flächenangebot**. Ursprünglich um 1911 errichtet und im Laufe der Zeit erweitert, bietet das Gebäude eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 1.150 m², davon rund 1.050 m² Wohn- bzw. wohnähnliche Flächen.

**Innenbereich und Potenzial** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Charakteristische Altbauelemente wie massive Treppenanlagen und hohe Decken prägen das Innere. Aktuell ist das Objekt weitgehend leerstehend, was eine **unmittelbare Planung und Umsetzung** ermöglicht. Der Zustand erfordert umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, birgt jedoch erhebliches Wertschöpfungspotenzial für Entwickler. Hier können zeitgemäße Wohneinheiten oder kombinierte Nutzungskonzepte realisiert werden.

**Besondere Merkmale** * **Grundstücksfläche**: ca. 416 m² * **Gesamtfläche**: ca. 1.150 m² * **Wohn-/wohnähnliche Fläche**: ca. 1.050 m² * **Zimmeranzahl**: 12 * **Badezimmer**: 3 * **Balkone**: 3 * **Wohneinheiten**: 3 * **Etagen**: 4 * **Unterkellert**: Ja * **Denkmalschutz**: Ja * **Sanierung**: Anfang der 2000er-Jahre (Fundamente), weitere Maßnahmen erforderlich

**Lage und Umfeld** Das Objekt befindet sich in einem **zentrumsnahen Stadtbereich** von Gera, einer traditionsreichen Stadt in Ostthüringen mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Die urbane Lage wird durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen ergänzt, was eine attraktive Wohnqualität verspricht. Diese zentrale Lage eignet sich hervorragend für die nachhaltige Entwicklung von Wohnraum mit langfristiger Nachfrage.