Investition in Weiden: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1956** in massiver Bauweise bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten und acht Fertiggaragen, die im Jahr **1971** errichtet wurden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. **890 m²** bietet es ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus ist überwiegend vermietet und generiert bereits stabile Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten, von denen derzeit fünf vermietet sind. Eine Wohnung steht leer und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf 1.111,20 € monatlich. Zusätzlich generieren acht Garagen Mieteinnahmen von 190,00 € pro Monat, wobei zwei Garagen aktuell nicht vermietet sind.

**Ausstattung** - Massiver Mauerwerksbau - Baujahr des Hauses: **1956** - Baujahr der Garagen: **1971** - Grundstücksgröße: ca. **890 m²** - Sechs Wohneinheiten - Acht Fertiggaragen - Überwiegend vermietet mit langjährigen Mietern - Potenzial für Mieterhöhung bei Garagen - Zusätzliches Potenzial durch leerstehende Wohnung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Weiden mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle und der Bahnhof Weiden sind fußläufig erreichbar. Ärzte, das Klinikum sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität für Familien und Mieter erhöht.