Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Gerolsbachs

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1981** bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit im Herzen von Gerolsbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **288 m²** im Ober- und Dachgeschoss sowie ca. **165 m²** Gewerbefläche im Erdgeschoss, ist es ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeabsicht.

Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche im OG und DG sowie eine Gewerbefläche im EG. Es ist voll unterkellert und bietet zusätzliche **164 m² Nutzfläche**. Ergänzt wird das Ensemble durch einen charmanten Altbau von ca. **1880** mit weiteren ca. **224 m² Wohnfläche** und 27 m² Nutzfläche. Dieser wird vom Haupthaus mit Wärme, Strom und Wasser versorgt.

**Ausstattung und Merkmale:** * Gepflegte Immobilie mit laufender Instandhaltung * Voll unterkellertes Haupthaus * Zusätzlicher Altbau mit Charme * Außenbereich mit Gartenhaus, Fertiggarage, 2 Carports und 6 Stellplätzen vor den Läden * 2 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze für den Altbau * Aktuell sind 2 Läden und 4 Wohnungen vermietet * Eine Wohnung und das ELW-Apartment werden vom Eigentümer bewohnt

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Ortskernlage** von Gerolsbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker (im Haus!), Discounter, Tankstelle, Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Pfaffenhofen/Ilm und die S-Bahn-Station Petershausen (S2) ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten gewährleistet.