Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Hagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit **vier Wohneinheiten** befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** von Hagen. Das im Jahr **1910 errichtete Gebäude** überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen insgesamt guten Erhaltungszustand, der durch regelmäßige Instandhaltungen gewährleistet wurde. Die Immobilie präsentiert sich als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und bietet ein attraktives Investitionspotenzial.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte, funktionale Grundrisse, die eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit ermöglichen. Dank der ausgewogenen Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an. Ein besonderes Highlight stellen die **Balkone** im 1. und 2. Obergeschoss dar, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und die Attraktivität der entsprechenden Einheiten zusätzlich steigern. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine überschaubare, gut strukturierte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen.

**Wichtige Eckdaten:** * **4 Wohneinheiten** * **8 Schlafzimmer** * **4 Badezimmer** * **1 Balkon** * **3 Etagen** * Wohnfläche: **319 m²** * Baujahr: **1910**

Das Objekt bietet nach Angaben des Eigentümers die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu ca. 28.800 € zu erhöhen, basierend auf einer Zielmiete von bis zu ca. 7,50 € pro m², sofern dies rechtlich zulässig ist.

**Lage:** Boele, ein Stadtteil von Hagen-Nord, zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere und lebendige Umgebung. Boele ist besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.