Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Berliner Bestlage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit **drei Wohneinheiten** befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Wohnlage** Berlins. Das im Jahr **1932 in Massivbauweise** errichtete Altbauobjekt bietet eine Wohnfläche von ca. **182,52 m²** und eine zusätzliche Keller-Nutzfläche von ca. **80 m²**.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss) und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65,29 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang, Dielenboden, Wannenbad, Gäste-WC und Essküche. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 76,46 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Fertigparkett, Wannenbad und Essküche mit Speisekammer. Im Dachgeschoss gibt es eine ca. 40,77 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und Essküche.

**Ausstattung:** - Massive Bauweise (Baujahr 1932) - Wohnfläche: ca. 182,52 m² - Kellerfläche: ca. 80 m² - Moderne Niedertemperaturölzentralheizung (2006) - Isolierglasfenster (2016) - Großzügiger Garten mit Südausrichtung - Kleines Gartenhaus (Geräteschuppen) - Gasanschluss bereits im Haus anliegend

**Lage:** Das Objekt liegt in einer gepflegten, bevorzugten Wohngegend am Stadtrand von Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle ca. 350 m und dem S-Bahnhof Hermsdorf ca. 1,1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt A111 erreichen Sie nach ca. 3,8 km.