Arnstadt: Mehrfamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial in Bestlage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** von Arnstadt und bietet ein erhebliches Nachverdichtungspotenzial. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 2.553 m²** gelegen, umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von **ca. 632 m²** und ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **59.808 €**, was einer Miete von ca. 7,88 €/m² entspricht.

Das um 1900 errichtete Objekt wurde vom Eigentümer fortlaufend instandgehalten, und eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Die Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit hoher Wohnqualität, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischen Gebäuden, zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Der Garten grenzt direkt an die Gera und bietet eine seltene Aufenthaltsqualität.

**Investment-Highlights**: * Bevorzugte Wohnlage in Arnstadt * Großzügiges Grundstück (ca. 2.553 m²) * Ca. 632 m² Wohnfläche * Voll vermietete Bestandsstruktur mit stabiler Nachfrage * Attraktives Nachverdichtungspotenzial * 6 Außenstellplätze vorhanden

Das Objekt eignet sich ideal für Bestandshalter, die laufende Mieteinnahmen erzielen möchten, sowie für Investoren mit Entwicklungsperspektive. Die Nähe zum Industriestandort Erfurter Kreuz und zur Landeshauptstadt Erfurt sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Arnstadt selbst profitiert von seiner wirtschaftlichen Stabilität und der guten Anbindung über die A4 und A71.

Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben liegt in der Zuständigkeit der Behörden. Wir bitten Sie, sich eigenständig zu informieren.