Historisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Wuppertal-Ronsdorf

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wuppertal-Ronsdorf. Das **denkmalgeschützte Objekt**, erbaut 1895, vereint historische Bausubstanz mit modernem Potenzial und ist ein unverzichtbarer Teil der Stadtgeschichte.

**Historische Bausubstanz und Sanierungspotenzial** Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Hauptgebäude und einem rückwärtigen Nebengebäude. Die Substanz des Hauses ist insgesamt als gut zu bezeichnen, jedoch sind teilweise kurz- und mittelfristige Instandsetzungsarbeiten an Böden, Decken, Wänden und sanitären Einrichtungen notwendig. Eine dringende Sanierung des Daches ist erforderlich, und es bestehen Feuchtigkeitsschäden an mehreren Stellen. Die Fenster sind größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster aus den 2000er Jahren. Das Objekt wurde teilweise saniert und steht größtenteils leer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Sanierungsarbeiten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

**Raumaufteilung und Flächen** Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **598,95 m²**, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. **1.131 m²**. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. **954,21 m²**, die Nutzfläche ca. **150,07 m²**. Es gibt 25 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, sowie 3 Balkone.

**Moderne Heiztechnik und Lage** Das Hauptgebäude wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung (Contracting) von Bosch beheizt, der Anbau/die Anliegerwohnung über eine separate Gas-Zentralheizung von Wolf. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über die Zentralheizungen. Die Abschläge für die Beheizung werden direkt vom Mieter an das Versorgungsunternehmen entrichtet. Das Objekt befindet sich in guter infrastruktureller Anbindung im Stadtteil Ronsdorf, direkt an der Erbschlöer Straße gelegen, mit guter Erreichbarkeit zum Ortskern.

**Investitionsmöglichkeit** Mit einer durchschnittlichen Vermietung von ca. 7,23 €/m² bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die aktuelle JNKM-Ist liegt bei 38.724 €. Nutzen Sie die Chance, dieses historische Gebäude zu revitalisieren und sein volles Potenzial auszuschöpfen.