Kapitalanlage in Dortmund: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dortmund (Innenstadt-Nord) bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Das vollständig vermietete Objekt in der Kamener Straße 1a, 44145 Dortmund, umfasst ein Hauptgebäude (Baujahr 1958) mit zwölf Wohneinheiten sowie ein separates Hinterhaus. Die solide Mieterstruktur und laufende Mieteinnahmen machen es zu einer klassischen Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.

**Innenbereich** Das Hauptgebäude wurde 1958 wiederaufgebaut und beherbergt zwölf vermietete Wohneinheiten. Das separate Hinterhaus ist als Einfamilienhaus über zwei Etagen konzipiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Unterhaltungszustand. Wesentliche Modernisierungen wie die Erneuerung der Elektrik und die Sanierung von fünf Bädern wurden bereits durchgeführt.

**Ausstattung** * Umfassende Erneuerung der Elektrik * Fünf modernisierte/sanierte Badezimmer * Gepflegte Kellerräume * Gas-Etagenheizung * Energieeffizienzklasse D (Bedarfsausweis, 156,9 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer urbanen, gewachsenen Wohnlage in Dortmund. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Umfeld erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und weiterer Stadtteile. Diese zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.