Kernsanierte 3-Familienhaus-Perle mit Naturblick in Schwabach

Dieses **kernsanierte 3-Familienhaus** in Schwabach-Limbach bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Naturlage.

**Überblick** Das ursprünglich 1964 erbaute Mehrfamilienhaus wurde **2020 umfassend modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Mit drei Wohneinheiten eignet es sich ideal für Eigennutzer mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die **ruhige Hanglage** mit unverbaubarem Blick auf ein Vogelschutzgebiet schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die drei Wohneinheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. **Fußbodenheizung** sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Vinyl- und Laminatböden runden das Interieur ab. Der vollunterkellerte Bereich wurde wohnlich ausgebaut und bietet vielseitig nutzbare Zusatzflächen wie Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich.

**Ausstattung** * **Ca. 209 m² Wohnfläche** auf einem ca. 450 m² großen Grundstück * Drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Hochwertige Ausstattung mit Vinyl- und Laminatböden * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Wohnlich ausgebauter Keller mit Zusatzflächen * Terrasse mit Potenzial zur Gartengestaltung * Zwei Stellplätze direkt am Haus * Moderne Kernsanierung im Jahr 2020

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Schwabacher Stadtteil Limbach. Die besondere Hanglage bietet einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Vogelschutzgebiet und schafft ein naturnahes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Spazier- und Radwegen. Trotz der ruhigen Lage ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben: Supermärkte, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg machen den Standort besonders attraktiv.