Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Lendersdorf

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr **1925** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Düren-Lendersdorf und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Mehrgenerationennutzung dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **121 m²** auf einem **192 m²** großen Grundstück bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Zwei separate Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, während eine weitere Wohnung das 1. Obergeschoss bewohnt und Zugang zum Dachgeschoss hat. Besonders hervorzuheben ist das **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss**, das die Schaffung von zusätzlichen ca. 35 m² Wohnfläche ermöglicht und somit das Entwicklungspotenzial der Immobilie erheblich steigert.

**Besonderheiten:** * Dreifamilienhaus mit 5+kk Disposition * Wohnfläche: ca. 121 m² * Grundstücksfläche: ca. 192 m² * Baujahr: 1925 * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 35 m²) * Jahresnettokaltmiete: 10.514,40 € * Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 166,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F) * Heizungsart: Gas

Die Immobilie befindet sich in Lendersdorf, einem gut versorgten Stadtteil von Düren mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Düren sowie umliegende Ortschaften ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Rurtalbahn optimal gewährleistet. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit.