Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Elstra

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Rauschwitz, einem Ortsteil von Elstra, stellt eine äußerst stabile und renditestarke Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **264,44 m²**, aufgeteilt auf vier Wohnungen, ist das Objekt seit Jahrzehnten durchgehend voll vermietet.

Das Objekt besticht durch seine gepflegte Bausubstanz und bietet durch einen großzügigen, unausgebauten Dachboden **erhebliches Ausbaupotenzial** für zusätzliche Wohneinheiten oder eine Eigentümerwohnung. Die Versorgungsleitungen sind bereits bis auf den Dachboden verlegt. Im Kellergeschoss stehen den Mietern eigene Kellerabteile, ein Gemeinschaftsraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung, ergänzt durch einen direkten Gartenzugang.

**Besonderheiten:** * Vier Garagen und vier Außenstellplätze mit zusätzlichem Einnahmepotenzial * Ca. 1.910 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten * Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, u.a. Fassade (2020), Heizung (2020) und Treppenhaus (2024) * Hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss * Solide jährliche Mieteinnahmen von 18.852 €

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Lage** in Elstra (Landkreis Bautzen), mit guter Anbindung an die A4 (weniger als 5 Minuten) und öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Elstra vorhanden. Die Nähe zu Dresden (ca. 25 Fahrminuten) und bedeutenden Arbeitgebern wie Linde + Wiemann unterstreicht die Attraktivität der Lage für Mieter.