Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Neupotz

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Fachwerkhaus aus dem Jahr **1714** in Neupotz, das über Generationen liebevoll gepflegt wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde es zuletzt als **Zweifamilienhaus** genutzt und bietet nun die seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, Geschichte, Individualität und Wohnkomfort zu vereinen.

Das Haupthaus erstreckt sich über **drei Ebenen** mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **280 m²**. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude, eine Scheune und eine kleine Garage, die zusätzlichen Nutzraum von ca. 212 m² bieten. Die Räume bestechen durch ihren historischen Charme mit Echtholzböden und sichtbarem Balkenwerk, kombiniert mit modern ausgestatteten Bädern.

**Highlights der Modernisierungen der letzten ca. 10 Jahre:** * Erneuerung aller Bäder * Überarbeitung/Erneuerung der Böden im Haupthaus * Bau einer ca. 40 m² großen Sonnenterrasse auf dem Nebengebäude * Teilweise Erneuerung von Heizleitungen/Heizkörpern * Erneuerung des Hoftors und aller Dachrinnen

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt; eine Erdgasleitung liegt bereits am Hoftor an. Das Objekt eignet sich hervorragend für **große Familien**, zur Kombination mit Gewerbe oder zur Vermietung. Umfangreiche Modernisierungen wie Fenster, Außentüren, Elektrik und Heiztechnik sind eingeplant, bieten aber auch Potenzial für **individuelle Ausbauwünsche**.

**Lage:** Neupotz liegt idyllisch in der Rheinaue, nahe dem Rhein und gehört zum Landkreis Germersheim. Die **naturnahe Lage** mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten kombiniert mit einer guten Anbindung über die B9 (1 km zur Autobahn) und S-Bahn-Anbindung nach Karlsruhe macht den Ort attraktiv. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte, Supermarkt, Restaurants, Kindergarten (0,4 km) und Grundschule (0,5 km). Weiterführende Schulen sind in Rheinzabern (4 km) erreichbar. Die familiäre Dorfgemeinschaft bietet ein attraktives Lebensumfeld.