Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen & Gewerbe in Flöha

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Flöha bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das **dreigeschossige Gebäude** wurde ca. 1932 erbaut und seitdem **umfassend modernisiert und renoviert**, zuletzt mit einer neuen Brennwerttherme Anfang 2024. Es verfügt über **vier gut geschnittene Wohnungen** mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 130 m² sowie eine **Gewerbeeinheit im Erdgeschoss**.

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten zwischen zwei und fünf Zimmern. Die größte Einheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 130 m² und verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder und einen Kaminofen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie Laminat, Vinyl und geflieste Bäder. Jede Wohnung hat zudem einen eigenen Abstellraum im Keller.

Das Objekt besticht durch sein **großzügiges Grundstück von 932 m²** mit Gartenanteil, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Weiterhin gehören zum Haus **zwei Garagen** (eine im Nebengebäude, eine im Gartenhaus) sowie **sieben Stellplätze** (drei auf dem Grundstück, vier vor der Gewerbeeinheit). Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über ein gut saniertes Kellergeschoss mit Gemeinschaftsflächen und Wäscheplatz.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Flöha und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in fußläufiger Entfernung. Flöha liegt strategisch günstig nahe Chemnitz und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 27.270 Euro.