Investition in Castrop-Rauxel: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Immobilienpaket in Castrop-Rauxel Habinghorst umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 326 m² großen Grundstück sowie ein angrenzendes, unbebautes Grundstück von ca. 452 m².

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich aus dem frühen 20. Jahrhundert, wurde in den 70er Jahren umfassend modernisiert, wobei Bäder, Leitungen und Fenster erneuert wurden. Laufende Fenstererneuerungen sorgen für überwiegend Doppelverglasung, und die Bäder wurden teilweise Ende der 90er und kürzlich modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2019 auf den neuesten Stand gebracht.

**Übersicht:** * **Disposition:** 6+ Zimmer (6 Wohneinheiten) * **Wohnfläche:** ca. 342 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 326 m² (zzgl. unbebautes Grundstück) * **Kaufpreis:** 498.000 EUR * **Mieteinnahmenpotenzial:** ca. 34.000 EUR p.a. (netto kalt)

**Innenbereich:** Das Haus beherbergt fünf individuell geschnittene Wohnungen mit Größen von ca. 44 m² (2 Zimmer) bis ca. 112 m² (4 Zimmer), die auf dem Mietmarkt sehr gefragt sind. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal/Büro mit separatem Eingang. Alle Einheiten sind gut vermietet, mit Potenzial zur Mietanpassung auf Marktniveau.

**Ausstattung:** Das Objekt ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Im Hof gibt es eine Garage, Lagerräume sowie einen Carport mit Büro und Stellplätze für mehrere PKW, Wohnmobile oder Boote. Das unbebaute Grundstück bietet Potenzial für Neubauten oder die Ansiedlung eines Betriebs.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im gutbürgerlichen Stadtteil Habinghorst, nahe der Castrop-Rauxeler Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) und die Autobahn A42/B235 sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind ebenfalls gut erreichbar.