Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Oranienburg

Dieses **im Jahr 2004 fertiggestellte Mehrfamilienhaus** in Oranienburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von 1.001 m²**. Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276,68 m², inklusive Treppenhaus und Hauswirtschaftsraum. Die solide Bauweise mit 30 cm starken Gasbetonsteinen und hochwertigen Holztüren unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Im Inneren überzeugen die beiden Erdgeschosswohnungen mit jeweils **64,37 m² Wohnfläche**, ideal für Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Obergeschosswohnung bietet mit **129,15 m²** viel Raum. Zusätzlich sind **integrierte Garagen mit 57,91 m²** vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 30 m² große Hobbyraum** über einer Garage, der das Potenzial für eine vierte Wohneinheit birgt. Das teilweise ausgebaute Spitzdach bietet weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung.

* **3 Wohneinheiten** (erweiterbar auf 4) * **Gesamtfläche ca. 364 m²** (Wohn- und Nutzfläche) * Grundstücksgröße: **1.001 m²** * Integrierte Garagen: **57,91 m²** * Ausbaupotenzial im Spitzdach und Hobbyraum * Massive Bauweise aus Gasbetonsteinen

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, grünen Wohnlage** in Oranienburg, nahe dem Oder-Havel-Kanal und dem Lehnitzsee. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas ist gegeben. Die Anbindung an Berlin erfolgt bequem über die S-Bahn (Linie S1) und die B96. Die naturnahe Umgebung mit Wasserwegen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert, während die Nähe zur Großstadtmetropole Berlin (ca. 35 km) die Attraktivität zusätzlich steigert.