Vielseitiges Anwesen: Einfamilienhaus mit Wellness & Mehrfamilienhaus

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienensemble in ruhiger Lage von Erdeborn, das sich ideal für Eigennutzer mit Renditewunsch oder als reine Kapitalanlage eignet. Das Anwesen umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus mit exklusivem Wellnessbereich und ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus, gelegen auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von **ca. 1.504 m²**.

Das ca. 1989 erbaute Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und die Küche. Das Obergeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der private **Wellnessbereich mit beheizbarem Pool, Sauna und Whirlpool** – ein exklusiver Rückzugsort. Eine installierte **Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Leistung** sorgt für einen modernen Energiestandard.

Das ebenfalls zum Objekt gehörende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1983 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **ca. 142 m²**, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen wurden **2015 renoviert** und sind vollständig vermietet, was jährliche Nettomieteinnahmen von **8.880,00 €** generiert. Eine weitere Photovoltaikanlage ist geplant.

**Ausstattungshighlights:** * Einfamilienhaus mit 2 Etagen * Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten * Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Whirlpool * Zwei Photovoltaikanlagen (eine installiert, eine geplant) * Großer Garten mit Brunnen * Garagen und Abstellräume * Gepflasterter Innenhof

**Lage:** Erdeborn, ein idyllischer Ortsteil im Landkreis Mansfeld-Südharz, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage nahe dem Süßen See. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an die B80 und A38 ermöglicht schnelle Wege in die Städte Eisleben, Halle und Sangerhausen. Erdeborn vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit.