Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5,2% Rendite in Bogen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bogen wurde 1956 erbaut und 1972 erweitert. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr **2017** brachte das Objekt technisch und optisch auf einen modernen Stand. Seitdem wurden fortlaufend weitere Investitionen getätigt, sodass sich die Immobilie heute in einem **sehr gepflegten Zustand** präsentiert.

**Übersicht** Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. **420 m²**. Das großzügige Grundstück umfasst ca. **1.709 m²** und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein minimaler Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.

**Ausstattung** * Vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit * Ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche * Ca. 1.709 m² Grundstücksfläche * Stellplätze im Innenhof (ca. 4) * Garagen (4-5 Stellplätze) * Attraktive Mietrendite von ca. **5,2 %**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Bogen. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die B20 und A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.