Modernes Einfamilienhaus mit Pool in Hamburg-Lohbrügge

Entdecken Sie dieses **neue Doppelhaus** in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Lohbrügge, ideal für große Familien oder als Kapitalanlage. Auf ca. **246,7 m² Wohnfläche** verteilen sich **6 Zimmer** über drei Ebenen, ergänzt durch einen Vollkeller.

Das Haus besticht durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Die vordere Einheit bietet bereits ca. 116 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der **traumhafte Garten mit Swimmingpool**, der zum Entspannen einlädt (Pool gegen Aufpreis). Die hochwertige Bauweise umfasst ein Wärmedämmverbundsystem, 3-fach verglaste Fenster, eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

**Ausstattungs-Highlights:** * Außenputz mit WDVS und Klinkerriemchen * 3-fach verglaste Fenster * Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Photovoltaik auf dem Dach * Stahlharfentreppe mit Eichenstufen * Sanitärobjekte namhafter Hersteller * Design-Vinyl in Holzparkettoptik * Hamburger Fußleisten (96 mm) * Garten- und Pflasterarbeiten * Swimmingpool (optional)

**Lage:** Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bezirk Bergedorf), der für sein ruhiges Wohnen und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Wege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ist ebenfalls praktisch.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **1.450.000 EUR**. Die Provisionsteilung beträgt 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer. Hinzu kommen die Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer ca. 6,5 %).