Renditestarkes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Weiden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1959** befindet sich in einer **zentralen und gefragten Lage** von Weiden in der Oberpfalz und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit insgesamt **ca. 291 m² Wohnfläche** verteilt auf drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, bietet das Objekt eine hohe Nachfrage und eine nachweislich sehr gute Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Jede der drei Wohneinheiten verfügt über vier Zimmer und ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind in einem sehr gepflegten Zustand, mit modernen Bodenbelägen und Bädern aus dem Baujahr. Die Erdgeschosswohnung steht leer und bietet Potenzial für eine Modernisierung, insbesondere bei den Bodenbelägen, um den Wert zu steigern. Die Mieterküchen sind nicht Teil des Verkaufs. Waschmaschinenanschlüsse sind in jeder Wohnung vorhanden.

**Ausstattung** * **3 Garagen** und Stellplätze bieten zusätzlichen Nutzen und Vermietungspotenzial. * Ein **gemeinschaftlich genutzter Garten** auf einem 604 m² großen Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar. * Die Fassade wurde vor ca. **10 Jahren erneuert**. * Fenster im EG und 1. OG stammen aus **2004** (zweifach verglast). * Ölzentralheizung (Bj. 1997) mit 4.600 Liter Tank. * Die Dacheindeckung ist langlebig und aktuell ohne Erneuerungsbedarf.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **1A-Lage** in Weiden, mit exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die zentrale Lage mit guter Anbindung und Lebensqualität wird von Mietern und Kapitalanlegern sehr geschätzt.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wird aktuell in Eigenregie verwaltet, eine Übernahme durch eine Hausverwaltung ist problemlos möglich und die Kosten sind umlagefähig. Die Mieterfluktuation ist äußerst gering, was für eine stabile Einnahmesituation spricht. Die Wohnungen erzielen aktuell Kaltmieten von 750 Euro (neu vermietet) und 582 Euro (Bestandsmiete), mit Potenzial für weitere Mietsteigerungen. Der Preis ist auf angemessener Basis verhandelbar.