Maisonette zum Kauf

Traumhaftes Wohnen unter Reet: Dieses Reetdach-Anwesen mit sechs Wohneinheiten, gelegen auf einem gepflegten Grundstück, vereint idyllischen Charme mit höchstem Wohnkomfort in bester Lage direkt am Elbdeich. In absolut ruhiger und naturnaher Umgebung genießen Sie von dieser großzügigen Vier-Zimmer-Eigentumswohnung einen unverbauten Elbblick sowie beste Sonneneinstrahlung dank der perfekten Südausrichtung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon mit Markise, der als erweiterter Lebensraum im Freien zu entspannten Stunden mit Blick auf den Elbdeich einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert eine hohe Wohnqualität: Zwei Badezimmer - ein modernes Duschbad sowie ein komfortables Wannenbad - bieten optimalen Komfort für Bewohnende und Gäste. Ein praktischer, größerer Abstellraum sorgt für stets aufgeräumte Verhältnisse. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine eigene Garage mit integriertem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen weiteren PKW-Freistellplatz direkt am Gebäude. Ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber und Ästheten, die das Besondere suchen.

Lage Dort, wo die Elbe auf den Nord-Ostsee-Kanal trifft und die Weite der Nordsee spürbar wird, befindet sich diese besondere Immobilie direkt am Elbdeich von Brunsbüttel. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend und innerhalb einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone, garantiert diese privilegierte Lage ein Wohnerlebnis der Extraklasse: Ein unverbaubarer Blick auf die glitzernden Fluten und die majestätischen Ozeanriesen, die den Puls der Weltmeere direkt an Ihr Fenster tragen. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Symbiose aus maritimem Flair und absoluter Entspannung. Lange Spaziergänge am Deich beginnen unmittelbar vor der Haustür und der nahegelegene Yachthafen lässt das Herz von Wassersportlern höherschlagen. Ein besonderes Erlebnis bietet der "Halunder Jet": Der Highspeed-Katamaran startet nur wenige Meter entfernt und verbindet Sie auf direktem Wege mit Cuxhaven, Hamburg oder der Hochseeinsel Helgoland. Für kulinarische Momente sorgt das nur ca. 200 Meter entfernte Restaurant mit angeschlossenem Café-Betrieb, das zum Verweilen in direkter Nachbarschaft einlädt. Ein kultureller und technischer Anziehungspunkt von Weltrang sind die beeindruckenden Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals. Als eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Erde bieten die Schleusen ein faszinierendes Schauspiel, wenn riesige Frachter und Kreuzfahrtschiffe die Passage zwischen Elbe und Kanal meistern. Brunsbüttel bietet mit rund 13.000 Einwohnern eine erstklassige Infrastruktur und gilt als kraftvoller wirtschaftlicher Motor der Region. Die medizinische Versorgung ist durch das Westküstenklinikum sowie ansässige Hausärzte umfassend gesichert. Das bekannte Elbeforum sowie ein reges Vereinsleben ergänzen das soziale Angebot der Stadt. Für weiteres Freizeitvergnügen sorgen die nahegelegene Minigolfanlage sowie moderne Badeanlagen (Freibad und Hallenbad). Auch für exklusive Hobbys ist gesorgt: Der nahegelegene Golfplatz sowie der Flugplatz in St. Michaelisdonn bieten Raum für Leidenschaft, während Küstenorte wie Friedrichskoog, Büsum oder St. Peter-Ording zu Ausflügen einladen. Strategisch ist der Standort ideal erschlossen: Über die A23 und die B5 erreicht man Hamburg in ca. 60 Minuten, zudem bietet der Bahnhof im benachbarten St. Michaelisdonn (Strecke Hamburg-Sylt) eine optimale Verbindung. Hier vereinen sich maritime Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und die Nähe zur Metropole Hamburg zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt direkt am Puls der Elbe.

Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein