Vielseitiges Immobilienensemble in Hanau: Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienensemble in Hanau, bestehend aus zwei aneinandergebauten Wohnhäusern auf einem ca. **677 m² großen Grundstück**. Diese Konstellation bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**: von klassischem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermieten.

**Haus 1**, ein Einfamilienhaus aus dem Jahr **1984**, besticht durch ca. **122 m² Wohnfläche** und ist in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Es bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Größen und solider, zeittypischer Ausstattung. Kleinere Schönheitsreparaturen ermöglichen eine individuelle Gestaltung, sodass Sie schnell einziehen und sich wohlfühlen können.

**Haus 2**, aus dem Jahr **1959**, ist angebaut und befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier besteht deutlicher Renovierungsbedarf, insbesondere bei der Heizungsanlage und dem Innenausbau. Dieses Haus birgt jedoch **enormes Entwicklungspotenzial** für separate Vermietung, Mehrgenerationenlösungen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Besonderheiten:** * Zwei Wohnhäuser auf einem ca. 677 m² Grundstück * Haus 1: ca. 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1984, bezugsfertig * Haus 2: Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial, Baujahr 1959 * Vielfältige Nutzungskonzepte möglich (Familie, Mehrgenerationen, Wohnen/Arbeiten, Vermietung) * Ruhige, gewachsene Wohnlage in Hanau-Wolfgang * Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet

**Lage:** Hanau-Wolfgang im östlichen Rhein-Main-Gebiet bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung. Die Nähe zu Frankfurt am Main (ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen) und die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße mit viel Grün und guter Anbindung an das Nahverkehrsnetz sowie die Autobahnen A45 und A66.