Exklusive Dachgeschosswohnung in Erl: Erstbezug mit Bergblick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **exklusiven Dachgeschosswohnung** in Erl, die nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 als Erstbezug bereitsteht. Auf großzügigen **178 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein offenes und hochwertiges Raumkonzept mit beeindruckendem Gefühl.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Hauses mit nur vier Einheiten und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Sie bietet Ruhe und einen schönen Ausblick, ist jedoch ohne Lift erreichbar.

**Innenbereich** Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 80 m² mit sichtbaren Holzbalken und weiten Fensterfronten ist das Herzstück der Wohnung. Vier individuell nutzbare Zimmer und zwei hochwertige Tageslichtbäder, eines davon mit Wanne und Doppelwaschtisch, bieten viel Platz und Komfort.

**Ausstattung** - Erstbezug nach Kernsanierung (2024) - **Fußbodenheizung** und moderne **Luft-Wärmepumpe** - Zwei sonnige Balkone mit Berg- und Grünblick - Zwei Freistellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation - Großes Kellerabteil (ca. 16 m²)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung in Erl, eingebettet zwischen Kufstein und der deutschen Grenze. Sie ist ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten und bietet eine perfekte Anbindung über die A12. Nahversorger, Schulen und kulturelle Highlights sind bequem erreichbar.