Traumhaus auf Rügen: Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung & Wasserzugang

Entdecken Sie dieses einzigartige Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Reetdach und separater Einliegerwohnung auf der wunderschönen Insel Rügen.

**Überblick** Das Anwesen bietet auf einem ca. 1.980 m² großen Grundstück mit ca. 100 m² Seeanteil und direktem Wasserzugang eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung. Das Haupthaus wurde 2011 im Fachwerk-Stil erbaut, die separate Einliegerwohnung/Loft im Jahr 2015. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² und insgesamt 5 Zimmern ist dieses Objekt ideal für Familien oder als Feriendomizil.

**Innenbereich** Das Haupthaus verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse, mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die separate Einliegerwohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche 1 Schlafzimmer und 1 Bad. Beide Gebäude sind nicht unterkellert und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet.

**Ausstattung** - **Niedrigenergiehaus (28,77 kWh/(m²·a))** - **Wärmepumpe mit Fußboden- und Wandheizung** - **Reetdach und Fachwerk-Stil** - **Separates Loft/Einliegerwohnung** - **Ca. 100 m² Seeanteil mit Wasserzugang** - **3 Außenstellplätze, 2 davon überdacht im Carport** - **Ca. 1.980 m² Grundstück mit Garten**

**Lage** Das Haus liegt in Buschvitz, zentral auf der Insel Rügen. Genießen Sie den direkten Wasserzugang für Wassersportaktivitäten und die Nähe zu den beliebten Ostseebädern wie Binz. Die Inselhauptstadt Bergen mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur 5 km entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.