Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter MarciGroßzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich
Laußnitz, Bundesrepublik Deutschland
698 000 €
2 685 €/m²
10
pokoje
260
m²
10
pokoje
260
m²
E
Energie
Po rekonstrukci
Stav
Plynové
Topení
1075 m²
Plocha pozemku
Více v Laußnitz
18 dalších v Laußnitz →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:6+
Pokoje:10
Rok výstavby:1920
Stav:Po rekonstrukci
Energie:E
Vlastnictví:personal
Garáž
Parkování
Popis
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück in Ottendorf-Okrilla vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich um 1913 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **260 m²** inklusive der Einliegerwohnung (ca. 43 m²) bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Domizil für Hobby- und Freizeitliebhaber.
**Besondere Highlights** umfassen einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna im Gartenhaus (ca. 56 m²), einen möblierten Party- und Hobbykeller (ca. 33 m²), sowie zahlreiche Lager- und Nutzflächen (ca. 72 m²).
* **Wohnfläche:** ca. 260 m² (Haupthaus + Einliegerwohnung) * **Grundstück:** ca. 1.075 m² * **Extras:** Wellnessbereich mit Sauna, Partykeller, mehrere Garagen (ca. 42 m² + 18 m²) * **Bauweise:** Massivbauweise, Baujahr ursprünglich ca. 1913, laufend saniert * **Zustand:** Sofort nutzbar, sehr gepflegt
Die Immobilie befindet sich in Ottendorf-Okrilla, einer beliebten Gemeinde mit guter Anbindung an Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Lage kombiniert attraktives Wohnen mit funktionaler Infrastruktur.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Topení:Plynové
Plocha pozemku:1075 m²
Vybavení
Zahrada
Sklep
Garáž
Parkování
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
47/100🚇
31Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
31Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
14Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
27Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
40Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
85Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌬️
N/AKvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
BÚplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
62
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
0
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
100
Inzerováno před 3 týdny
Aktualizováno 14. července 2026
Náklady
Financování
2 829 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
698 000 €· 2 685 €/m²14. 7. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Z blogu Seeki
Peter Marci
Data z trhu a ceny8 min čtení
Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí11 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki v červenci 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki každého města.
Peter Marci
Průvodce koupí15 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Energetický průkaz při prodeji bytu v Evropě
Každý trh, který Seeki pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Kde může soukromý prodejce inzerovat v Evropě
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Peter Marci
Chytřejší vyhledávání10 min čtení
Nejlepší realitní weby v Evropě (2026)
Které realitní weby skutečně pokrývají víc než jednu evropskou zemi, které jdou nejhlouběji v jednom trhu a jak si mezi nimi vybrat při hledání za hranicemi.
Peter Marci
Chytřejší vyhledávání10 min čtení
Jak hledat nemovitosti ve více zemích EU najednou
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Peter Marci
Pronájem9 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki každého města.
Peter Marci
Data z trhu a ceny10 min čtení
Kde se vyplatí byt na pronájem: výnosy v Evropě
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Peter Marci